リロケーション会社の中には、WEBの画像で、部屋状況が随時確認できるシステムを導入しているところもあるようです。これはインターネットのWEBカメラを利用したサービスで、通常は防犯対策のために、遠方からでも様子を確認することができるようにと開発されたシステムです。インターネットを介して、どこからでも自由にカメラレンズの向きを変えたり、ズームにしたりと、好きなように操作することができます。

防犯対策のほかにも、たとえば観光地などにカメラを設置して、観光地の様子を家にいながら自由に見ることができたり、会社の本店から支店をいつもチェックしたりなど、いろいろなところで活躍しています。

このWEBカメラシステムを利用すれば、海外先からでも、いつでもインターネットの画面を通して、自分の家の様子が確認できるわけです。これは大きな安心につながりますよね。

ところで、この留守宅管理サービスというのは、基本的に家の換気、通水、掃除など、家が傷まない最低限のサービスが基本となっています。基本のサービスだけでも十分家の安全は確保されると思いますが、そのほかにも気になるものがありますよね。

たとえば、郵便ポストです。郵便局に引越しを届けておけば、ある程度大丈夫ですが、それでも重要な手紙が届かないとも限りません。また、かってにちらしなどが投函されることも考えられます。それがどんどん貯まっていけば、留守だということが分かり無用心です。

そこで、オプションとして郵便物の管理があります。不必要なものは処分してもらい、必要だと思われるものは、転送してもらうわけです。

また、戸建てであれば、庭の手入れも気になりますよね。放置しておけば、当然雑草が生え放題になります。また、ごみが投げ入れられるかもしれません。庭が荒れ放題だと、隣近所にも迷惑がかかります。いずれ戻ってくるのですから、隣近所の関係は良好に保っておきたいですよね。

こういう場合も、オプションで庭の手入れをお願いすることができます。オプション料はそれほど高くはありませんので、頼んでおくと良いでしょう。

時々、無人となり誰も住んでいない家を見かけますが、どれも激しい痛みで、今にも崩れそうになっていたりします。庭も荒れ放題。ごみが投げ入れられて、大変な状況になっていることもあります。人が住まなくなると、こうも家というのは傷んでしまうものなのかと実感させられます。

ところで、海外赴任などで、長期間にわたって家を留守にしたとしたらどうでしょう。その間、部屋を閉め切ったまま、換気も通気も行わなかったとしたら、崩れることはないにしても、かなり家が傷んでしまうことは考えられます。

通気をしないと、湿気がこもります。湿気というのは家にとって大敵で、木を腐らせたり、壁紙にカビを生じさせたりします。また、畳も湿気を含み、盛り上がってくるでしょう。家具が置いてあれば、家具も湿気を吸って傷みます。一説によると、人が住んでいるのに比べて、誰も住まない家は、2倍のスピードで老朽化していくそうです。

また、もし台風がきたり、大雨が続いたりすれば、雨漏りが発生するかもしれません。そして、そのまま放置すれば、ますます家は傷むことでしょう。

さらに、不審火が発生すれ事例もあると言いますし、隣近所の人も留守のまま放置してあると、いやなものです。そうなると、戻ったときの関係もギクシャクしてしまうかもしれませんね。

やはり、長期にわたって家を留守にする場合は、誰かに管理を頼んで、家の換気や掃除などをお願いするのが良いと思います。もし頼める人がいなければ、リロケーション会社に依頼すれば、毎月家に来て、留守宅を管理してくれますよ。

また、留守中に空き巣に入られたり、いたずらされたりする可能性もあります。そのようなことにならないためにも、留守中であっても、誰か家を管理してくれる人がいると安心だし、助かりますよね。

実はそのような留守宅を管理してくれるサービスがあるのです。それはリロケーションサービスの一つ、留守宅管理サービスです。

留守宅管理サービスのサービス内容をご紹介すると、まず、外回りに関しては、庭木の確認や近隣情報の確認などを行います。留守の間に変わった事態が起きていたら、即連絡をくれます。

また、室内では、一番重要な換気、通気を1時間かけてたっぷりと行います。また、
同時に部屋の掃除、通水なども行います。この換気や通気が家のためには大切なんですよね。家は呼吸をしています。でも、締め切ったままだと、呼吸ができず、空気はこもり、湿気で木や家具が傷んでしまいます。

そして、点検で、もし不具合や気になる箇所が見つかれば、すぐにに報告してくれて、対応してもらうことも可能です。

これらのサービスを月1回から３回くらい行ってくれます。回数によって料金は違ってきますが、月１で1万円前後が相場のようです。

そのようなときには、リロケーション会社が行っている空家管理サービスを利用すると良いかもしれません。空家管理サービスというのは、留守宅に定期的に訪問してもらい、換気や通気、通水に掃除、さらには庭の手入れや郵便ポストの整理、近所の情報収集まで、必要なことをすべて行ってくれるサービスです。

基本的に月一回、1時間程度のサービスになりますが、月2回、月3回と回数を増やすことも可能です。料金は月一回のサービスだと1万円前後を設定しているところが多いようです。夏場の湿気がこもりやすい時期や、寒冷地であれば、冬場の凍結などの心配があるときなど、回数を増やすのも良いかもしれません。

この空家管理サービスを利用すると、転勤先でマイホームの心配をする必要がなくなります。これは家を長持ちさせることができるだけではなく、精神的な負担も軽くなると思います。心配ごとをあったまま、遠く離れて生活するのは、しんどいことですからね。

そこで、最近はリロケーションサービスという、転勤している間だけ、人に賃貸するというやり方が流行っています。これは家を管理してもらえるというメリットと、当然のことながら家賃収入が発生するということで、かなり魅力的なことだと思います。特に何もしないで、副収入が自動的に入ってくるのですから、こんなうれしいことはありませんよね。多少管理手数料を支払う必要はありますが、それでもおつりがきますよね。

しかし、ここで一つ注意することがあります。それは、家賃収入には当然、納税の義務が発生することです。サラリーマンが副収入があった場合、3月に確定申告をし、税金を納めなければなりません。これはちょっと面倒なことだし、税金を払うというのはうれしいことではないので、いやだなあと思うかもしれませんが、脱税で捕まるのもまずいので、きちんと確定申告はしましょう。

その際、家賃収入すべてが税金の対象となるわけではなく、必要経費をそこから引くことができます。たとえば、管理手数料や、広告費用などを控除することは可能だと思います。また、もし家を貸すために、少し手直ししたり、修理したりしたならば、それも控除の対象になるかもしれません。

たとえば、たばこです。たばこを吸わない方の場合、喫煙の習慣のある方に家を貸すのは抵抗があることでしょう。ホテルなどでも、部屋に入った瞬間から、たばこの匂いが鼻をつけば、とても不快なものです。たばこのにおいというのは、簡単には取れませんから、たばこを吸わない人にとっては、これは耐え難いことなのです。また、たばこは匂いだけではなく、煙で部屋の壁の色なども変色してしまいます。そのようなことを考えると、ぜひ禁煙にしてもらいたいと思うのではないでしょうか。

たばこと同様に、人によっては不快と感じるのがペットです。犬や猫などを飼っている場合、爪でフルーリングや壁が傷つくのは目に見えています。特に大型犬になると、フローリングはかなり傷みます。また、ペットの毛も気になりますね。退出されるとき、消毒と掃除をしても、ペットの毛は出てくるものです。特にペットの毛のアレルギーを持っている方の場合、笑いごとでは済まされませんよね。

リロケーションサービスで家を貸し出す際に、このような喫煙やペットを飼うのを禁止するという個人的な制限を設定することが可能かどうかについては、結論から言うと可能です。今はマンションでもペット禁止も多いですから、それは貸して側に認められる権利だと言えます。

ただし、制限をつけることによって、借り手が限られてしまうということも考えられますので、最低限に抑えておくのが良いと思います。

リロケーションで家を貸し出す場合に、他のマンション物件などと違うのは、契約期間です。転勤で一時的に家を空ける場合、いつ戻ってくるかわかりませんから、長期で契約することができません。そこでリロケーションにおける賃貸契約期間は、基本的には1年契約とし、1年後にまだ転勤から戻ってこなければ、さらに1年延長の更新をすることになります。

また、万が一、中途で急に戻ってくることになった場合、法律で定められた定期建物賃貸借契約に基づいて、3ヶ月前からの予告で、契約を解除をすることが可能です。

このように転勤者でも、一時的に家を賃貸しやすいように、法が改正されましたので、転勤が多く、せっか購入した住まいを空き家にしてしまうことがもったいないと感じる方は、一度リロケーションについて相談されると良いでしょう。

しかし、貸す側からすれば、また新しい入居者に貸し出さなければならず、その際、損傷したままで貸し出すわけにはいかないのです。そのとき、修理費用を管理側が負担していたのでは大変です。そこで、傷をつけた人に修理費用を負担してもらうわけです。

だから、賃貸マンションに住む場合は、大変気を使うものです。場所によっては、画鋲ひとつ、穴をあけてはだめなところもあるのですからね。

さて、このような損傷査定をリロケーションでも行うことができるかと言うと、それは可能です。多くの場合、マンションやアパートの損傷査定に順ずることになります。リロケーション会社は、たいてい不動産会社が経営していますから、その辺は安心してお任せできると思いますよ。

リロケーションサービスは、大きく賃貸運営管理と空室管理とに分けることができます。賃貸運営管理というのは、空き家になった家を、他人に賃貸契約して貸す出すためのサービスで、入居者募集から家賃の督促、クレーム処理まで、総合的に管理をしてくれます。

以前は、借地借家法という法律があり、引越しで家を留守にしている期間だけ家を貸すことはできませんでしたが、2000年に法律が大幅に改正され、1年ごとの契約で、家を貸し出すことが可能となりました。これにより、家賃収入が得られることはもちろん、家を放置しておくことによる家の急速な老朽化を防止ぎ、セキュリティ上も人がいることで安心になります。

また、空室管理というのは、賃貸はせずに空き家となった家を定期的に訪問してもらい、換気、通気、掃除、郵便受けの整理などをしてもらうサービスです。

何もしないで放置しておくと、家は湿気などでみるみるうちに老朽化が進みます。しかし、荷物を置いたままであったり、人に貸すのはいやだという人は、賃貸として利用することができません。そこで、家の管理だけをお願いして家の老朽化を防ぐわけです。

これらのリロケーションサービスは、海外赴任や、国内でもそう頻繁に帰ってくることができない人、さらには家賃収入がほしい人などにお勧めです。